北京桑拿网,北京夜网

查看: 2054|回复: 8

深圳楼市需求溢出:临深城市去化加速 F企扎堆拿地

[复制链接]

271

主题

275

帖子

984

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
984
发表于 2020-4-20 20:16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
深圳楼市需求溢出:临深城市去化加速 F企扎堆拿地
高F价使深圳的购买力外溢向周边城市,惠州、DG、中山在内的临深片区楼市同比出现量价齐升。火热的市场也吸引了更多F企和购买力进入。尽管近期部分热点二线城市陆续推出限购政策,但易居研究院副院长杨红旭认为,中小城市不会急于推出政策打压。  深圳楼市在自己一路“高歌猛进”的同时,也带动着周边城市楼市上扬。  深圳市规划和国土资源委员会(以下简称“深规土委”)数据显示,剔除月初时豪宅开盘的结构性影响,9月以来,深圳一手F单日成交单价呈现震荡上行趋势,9月17日成交单价达60189元/平方米。在短暂的价格下行之后,深圳F价又重回“6”字时代。  楼市价格不菲,F企却依旧扎堆进入,不断以高价拿地,进一步推动了深圳楼市价格上涨。高F价使深圳的购买力外溢向周边城市,包括惠州、DG、中山在内的临深片区与去年相比,出现量价齐升的局面。  火热的市场吸引了更多F企和购买力进入。尽管近期包括厦门、苏州、杭州在内的热点二线城市陆续推出限购政策以抑制过热的楼市,但易居研究院副院长杨红旭认为,像DG、中山等中小城市F价上涨“十年等一回”,政策打压并不会急于推出。  环深片区量价齐升  越是临近深圳的县区,F价涨幅越大。  从价格上看,目前DG市有23个镇区的F价已突破“万元大关”,占全市镇区的七成,而在四年前,DG市仅有长安镇一个区域单价过万。在2012年至2016年6月的四年半时间里,DG市包括塘厦、黄江、凤岗、大岭山、清溪、樟木头和松山湖在内的7个镇区F价涨幅超过一倍。  DG中原研究部数据显示,今年8月,DG住宅成交均价为14682元/平方米,环比7月上升3.61%,同比上涨54.69%。  中山市首八月涨幅为21.6%。中原地产统计显示,今年1-8月,中山市新F成交均价为7209元/平方米,8月商品F网签均价为7600元/平方米。  而惠州市在临深的三个城市中F价涨幅最快,今年前8个月,惠州市新F成交均价为9085元/平方米,较去年全年增长42.6%。  DG中原总经理王英君认为,由于深圳市下半年新增很多豪宅项目,F价仍会保持上涨态势,深圳的首置刚性自住需求外溢到DG是必然,而下半年DG预计有500-600万平方米潜在新增供应放量,成交预计大幅放量,呈现供需两旺,成交量升价稳态势。  在今年二月出台的广东楼市“去库存”任务表中,惠州以高达1665万平方米库存量排全省第三,其在2019年前,需去库存105万平方米,去库存压力仅次于佛山。  半年过后,惠州给出了一份出乎意料的答卷。根据中原集团研究中心统计,截至今年8月底,惠州全市库存F源面积降至1088.54万平方米,环比下降3.27%。惠州市F管局数据显示,仅3月份,惠州全市就卖掉了17369套F,库存量从1665万平方米跌至1464万平方米,一个月就完成了未来3年的任务。惠州的去化周期也从去年年底的7.8个月降至八月底的4.2个月。  中山市的库存量则从去年年底的5.8万套降至截至2016年9月11日的3.3万套,去化周期从7个月在降至了八月底的4.3个月后,进一步缩短至3.8个月。中山中原总经理邵鹏认为,在上半年经历了“疯狂,之后是平静”后,下半年中山楼市有望理性回归。  去化周期最短的城市是DG,八月末其去化周期为3.3个月。而随着金九银十到来,其去化周期有望进一步降低。据DG中原研究部不完全统计,在预计于 9月推货的项目中,过半楼盘来自塘厦、凤岗、松山湖、虎门等泛临深片区,供应量为4000多套,占DG市比重近7成,而与之相反的是,DG市城区、S乡片区供应的项目寥寥无几。  F企挤入临深片区  尽管推地规模被有意控制,但F企拿地热情不降。  据合富辉煌DG发展研究中心统计,今年上半年,DG全市共成交8宗商住用地,成交总面积约29.5万平方米,同比减少32%;成交总金额23.6亿元,同比减少20%。  9月7日,DG茶山镇横江村一商住地,被天津广宇发展以总价14.31亿元获得使用权,折合楼面地价12119元/平方米,溢价率高达506%。这是继塘厦、莞城、樟木头之后,DG市第四个楼面单价超过万元的地块。  惠州中原地产监测数据显示,截至今年9月11日,惠州商住用地成交60宗,交易价格过亿的有10宗。其中佳兆业溢价312%通过收购恺乐居得到古塘坳两幅地。  值得注意的是,佳兆业上述地块是其经历债务危机后首次公开拿地,以高溢价布局惠州,显示出其加码临深片区的野心。  中原地产研究指出,F企大鳄频繁在惠州拿地,表明对惠州楼市发展前景看好。除了通过招拍挂方式获取优质土地资源,不少外来F企通过并购或收购当地F企的方式打开市场,包括恒大、碧桂园、融创和中海等排名前十的F企均以这样的方式进入惠州。  其中,碧桂园更是在惠州埋下重要棋子。前八个月碧桂园惠州公司共签约售F1.3万套,签约金额超过100亿,是整个深圳东楼市首个签约金额过百亿的开发商,其中十里银滩贡献业绩达到74.6亿元。  惠州中原地产董事总经理钟志斌认为,品牌F企抢滩惠州扩大土地储备表现出了对惠州市场的信心,随着高铁捷运化以及深圳地铁14号线惠州段规划的落地,深圳东进战略以及深惠同城的红利持续加强释放,深圳客在惠州的购买半径增大,除了临深区域,城区的深客比例亦有所提高,极大刺激了楼市繁荣。  对于临深片区楼市的发展空间,深圳中原地产研究中心总监王飞认为,在“深莞惠一体化”概念下,受制于深圳高企的F价,其楼市外溢将成为未来的主要趋势,但临深区域的F产火Bao局面会有所缓和。  这一方面,由于临深片区F价与深圳F价走势密切相关,在深圳进行政策调整的同时,临深楼市会受到影响,目前惠、莞、中的成交量、成交均价都开始呈现平稳态势。  另一方面,惠、莞、中F价自2015年发力至今,部分区域已实现翻番,这就与深圳周边一些区域相差不大,而在去年购买力中占到八九成的投资客,其利润空间被挤压。  此外,针对想要搭深圳楼市外溢的便车进行投资的购F者,王飞提醒道,在交易前应充分考察楼盘周边的轨道通达性、人口支撑情况、二手F市场成熟度等基本面状况,仍需谨慎入市。
回复

使用道具 举报

0

主题

2

帖子

10

积分

新手上路

Rank: 1

积分
10
发表于 2022-6-13 17:04:07 | 显示全部楼层

歐客佬精品咖啡|農場直營|產銷合一|品項最多

歐客佬精品咖啡|農場直營|產銷合一|品項最多

https://shopee.tw/ken668999
回复

使用道具 举报

0

主题

277

帖子

730

积分

新手上路

Rank: 1

积分
730
发表于 2022-9-2 08:29:28 | 显示全部楼层

cialis long term use

<a href=http://cialisfstdelvri.com/>best place to buy cialis online reviews</a> Since age is a potential influencing factor on sexual habits, a subgroup analysis of age was performed
回复

使用道具 举报

0

主题

4万

帖子

9万

积分

高级会员

Rank: 4

积分
94270
发表于 2023-2-19 06:49:46 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

0

主题

4万

帖子

9万

积分

高级会员

Rank: 4

积分
94270
发表于 2023-2-19 06:50:49 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

0

主题

2276

帖子

5000

积分

注册会员

Rank: 2

积分
5000
发表于 2023-2-21 05:09:36 | 显示全部楼层

New Info For Choosing Merino Wool Clothing

JesseHip ??? 2022-6-13 17:04
???????|????|????|????

https://shopee.tw/ken668999

In reply to the guy talking about best merino base layer, icebreaker merino bodyfit 200, duofold merino wool, duluth long underwear, best thermal base layer for skiing, wool turtleneck base layer,  I highly suggest this best yak thermal clothing tips or smartwool men's merino 250 baselayer one piece, smartwool merino 250 mens bottom, merino thermal base layer womens, helly hansen merino wool base layer womens, smartwool mens 250 base layer, merino thermals, alongside all this useful yak thermal clothes link alongside all cheap merino base layer, hooded thermal shirt, designer ski base layers, polar fleece long johns, icebreaker base layer, sport thermal underwear, and don't forget this awesome yak base layer clothing url which is also great. Also, have a look at this new merino thermal clothes url not to mention cotton thermal long johns, best ski under layers, ralph lauren thermal, arcteryx satoro ar, maroon thermal long sleeve, ralph lauren waffle, alongside all this best merino wool clothing forum on top of mens base layer thermal underwear, top rated long johns, 100 merino wool base layer womens, mens thermal fleece, merino wool mens base layer top, merino wool base layer black friday, not to mention excellent yak skiing clothing advice which is also worth a look. I also recommend this high rated merino ski clothes tips not to mention best merino base layer cycling, thermal base layer shorts, smartwool men's merino 250 base layer hoodie, mens thick thermal shirts, under armor merino wool, calvin klein thermal pants, as well as this new merino base layer clothing url as well as drirelease merino blend paradox, fruit of the loom thermal long sleeve, lands end mens long underwear, lapasa merino wool base layer, merona thermal, women's merino 200 oasis thermal leggings, on top of best yak ski clothes blog alongside all merino wool thermals mens, warmest base layer pants for skiing, thin thermal pants, waffle long underwear, wool base layer, best thermal long underwear, which is also great. Finally, have a look at this awesome yak skiing clothes url with fun ski base layers, nike therma top mens, mens thermals 3xl, smartwool women's merino 250, merino wool base layer big and tall, longjohns for men,  for good measure. Check more @ Top Rated Online Slot Blog 10f559d
回复

使用道具 举报

0

主题

392

帖子

994

积分

新手上路

Rank: 1

积分
994
发表于 2023-2-24 10:59:49 | 显示全部楼层

cialis c200

GregoryQuago ??? 2023-2-19 06:50
CandSamsGallСедоChriМалыИтал3957сертwwwm9012FlipSauvИльиWindкресHandCeltКи ...

<a href=https://buycialis.boats>purchase cialis</a> my right boob was leaking all over the place
回复

使用道具 举报

0

主题

484

帖子

1210

积分

新手上路

Rank: 1

积分
1210
发表于 2023-3-1 03:56:00 | 显示全部楼层

what is cialis 20mg used for

<a href=http://buycialis.homes>best generic cialis</a> s insanely dangerous stand your ground self defense doctrines
回复

使用道具 举报

0

主题

484

帖子

1210

积分

新手上路

Rank: 1

积分
1210
发表于 2023-3-16 19:56:37 | 显示全部楼层

how many cialis 20mg tablets can i order

JewseleSt ??? 2023-3-1 03:56
best generic cialis s insanely dangerous stand your ground self defense doctrines

Between December 2014 and March 2016, women who were scheduled for adjuvant radiation treatment for stage I II breast cancer after breast conserving surgery at Linköping University Hospital were approached for participation in the study by their radiation oncologist <a href=http://buycialis.homes>cialis coupon</a>
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|北京夜生活论坛

Copyright © 2001-2013 Comsenz Inc.Template by Comsenz Inc.All Rights Reserved.

Powered by Discuz!X3.4

快速回复 返回顶部 返回列表